Guida per la registrazione dei proprietari - Come pubblicare un annuncio online?

Benvenuto in TripAdvisor Rentals e grazie per aver scelto di promuovere la tua struttura con noi! Per aiutarti a iniziare nel miglior modo possibile, ecco una guida dettagliata per creare l'annuncio perfetto. Compila tutte le sezioni seguenti nel Centro per i proprietari, inserendo le informazioni appropriate:

Località
Dati della struttura
Prezzi, tasse e spese
Modalità di prenotazione
Foto
Impostazioni di pagamento
Pubblica l'annuncio
Fasi successive

Passaggio 1. Località

Verrà richiesto di inserire la città, il quartiere e l'indirizzo della casa vacanza. Se il comune o la frazione non sono inclusi nelle opzioni, seleziona semplicemente la città più vicina. Posizioneremo il segno sulla mappa in base all'indirizzo specificato. Verifica che sia accurato in modo che i viaggiatori possano visualizzare esattamente dove si trova la struttura.

Perché è importante che la località indicata nell'annuncio sia corretta?

Passaggio 2. Dati della struttura

Qui potrai elencare tutti i servizi della struttura e specificare in dettaglio cosa offre agli ospiti potenziali nella descrizione.

Informazioni principali: scorri i menu a discesa e seleziona il tipo di struttura per il tuo annuncio, il numero di camere e la capienza massima. Se non sei sicuro del titolo da dare al tuo annuncio, leggi i nostri migliori consigli in questo articolo del blog.

Licenza turistica: se la tua casa vacanza si trova in un'area in cui è richiesta una licenza o registrazione turistica, accertati di inserire i dati qui per mostrarli nell'annuncio online. Possiamo convalidare i dati inseriti e se non corrispondono o non sono nel formato corretto ti informeremo.

Se non sei certo dei requisiti di licenza turistica, verifica presso le autorità locali.

Servizi e caratteristiche: seleziona tutti i servizi e le caratteristiche della tua casa vacanza. Sono disponibili varie opzioni, da servizi di base ad attività divertenti nelle vicinanze. Seleziona tutte le opzioni pertinenti: alcuni viaggiatori filtrano le ricerche in base a determinate caratteristiche e il tuo annuncio non verrà mostrato se le opzioni selezionate non corrispondono ai criteri di ricerca.

Descrizione della struttura: questo spazio offre l'opportunità di descrivere l'esperienza offerta dalla tua casa vacanza e cosa la rende speciale. Trovi alcuni consigli utili per scrivere una descrizione irresistibile in questo articolo del blog.

Scopri di più

8 consigli per aumentare le prenotazioni
7 cose da fare e da non fare per essere notati dai viaggiatori

Passaggio 3. Prezzi, tasse e spese

Uno dei fattori decisivi per rendere l'annuncio più competitivo nei risultati delle ricerche dei viaggiatori è un prezzo adeguato. Se trovi difficile scegliere la struttura di prezzi più adatta, ecco alcuni consigli per te. Fai attenzione anche ai consigli sui prezzi. Le tariffe a notte suggerite ti aiuteranno a ottenere più prenotazioni in base alla domanda nella tua zona.

Tariffa base: se non hai aggiunto i prezzi stagionali (vedi di seguito), viene automaticamente mostrata la tariffa base per tutte le date, quindi accertati che copra tutti i tuoi costi standard. Scopri qui come viene calcolato esattamente il costo di un soggiorno.
Nota: la valuta selezionata in questa fase sarà quella in cui riceverai i pagamenti, ma i viaggiatori potranno visualizzare le tariffe nelle rispettive valute locali.

Tariffe stagionali: puoi selezionare le tariffe stagionali per periodi specifici, ad esempio per l'alta stagione, per le vacanze estive o per le feste comandate della tua zona. Se è in programma un evento importante nella tua località, impostare un prezzo più alto quando la domanda è maggiore è un ottimo modo per massimizzare i guadagni.

Ti consigliamo di impostare le tariffe stagionali almeno per i prossimi 12-18 mesi. Imposta un promemoria ogni sei mesi in modo da aggiungerne altre.

Tasse e spese: in questa sezione puoi visualizzare e modificare le impostazioni per le tasse e aggiungere eventuali altre spese da addebitare.

Le imposte sugli affitti di case vacanza variano a seconda della località. Se non sei certo della tassazione sugli affitti, ti consigliamo di rivolgerti alle autorità locali.

In alcune destinazioni, TripAdvisor Rentals riscuote alcune imposte e le trasmette alle autorità competenti per conto dei proprietari. Puoi verificare in qualità località è prevista questa procedura qui.

Se desideri riscuotere ulteriori spese con il pagamento dell'affitto (ad esempio per il servizio di pulizia), puoi aggiungerle qui.

Passaggio 4. Modalità di prenotazione

La sezione Modalità di prenotazione è molto importante perché consente di specificare requisiti, modalità di cancellazione e contratto di locazione.

Opzioni di pagamento per l'ospite: scegli se desideri ricevere il pagamento in più soluzioni (acconto e saldo) o il pagamento completo anticipato.

Modalità di cancellazione: stabilisci la modalità di cancellazione che ritieni più idonea, da tollerante a molto severa. Per ciascuna viene indicata l'entità del rimborso, se previsto, in caso di cancellazione.

Contratto di locazione: per ogni prenotazione della tua casa vacanza, viene stipulato un contratto tra te e l'ospite. In questa sezione hai la possibilità di selezionare il nostro contratto standard o aggiungerne uno personalizzato per stipulare le condizioni di prenotazione.Scopri di più sui contratti di locazione.

Deposito cauzionale rimborsabile:per coprire i costi di eventuali perdite o danni subiti dalla tua casa vacanza, puoi stabilire un deposito cauzionale.

Requisiti per gli ospiti e altri requisiti: imposta i requisiti per assicurarti di ricevere prenotazioni in linea con le tue aspettative. Puoi aggiungere ulteriori regole della casa specifiche per la tua struttura: gli ospiti dovranno accettarle nella pagina di pagamento quando effettuano la prenotazione.

Infine, puoi specificare la durata massima dei preventivi inviati e gli orari di arrivo e partenza degli ospiti, se pertinenti.

Passaggio 5. Foto

Le foto sono il modo migliore per mostrare agli ospiti potenziali quello che offre la struttura. Ecco alcuni consigli di esperti per aiutarti a trarre il massimo dalle foto pubblicate nel tuo annuncio:

Passaggio 6. Impostazioni di pagamento

In questa sezione puoi scegliere come ricevere i pagamenti. Supportiamo pagamenti effettuati tramite PayPal o bonifico bancario. Purtroppo, non siamo in grado di agevolare pagamenti tramite banche online (note anche come banche senza filiali o basate su Internet).
A seconda della valuta scelta e della località, PayPal potrebbe essere l'unica opzione disponibile. Se non vedi PayPal come opzione, significa che il circuito non è disponibile nella tua località. In tal caso, verifica direttamente con PayPal.

Passaggio finale. Pubblica l'annuncio

Per pubblicare l'annuncio, è necessario verificare l'indirizzo email e il numero di telefono. La pubblicazione dell'annuncio sulla rete di siti di TripAdvisor Rentals (Holiday Lettings, FlipKey, Niumba, HouseTrip e Vacation Home Rentals) potrebbe richiedere fino a 24 ore e fino a 48 ore per la pubblicazione sul sito TripAdvisor.

Fasi successive

Ora che il tuo annuncio è online, dai uno sguardo ad alcune delle nostre funzionalità per gestire il tuo account e massimizzare il potenziale prenotazioni:

Sincronizzazione del calendario:collega il calendario TripAdvisor con altri siti di annunci (come Airbnb o HomeAway) oppure con i calendari personali (ad esempio Google) per aggiornare costantemente la disponibilità. Scopri come funziona.
Recensioni:infondi fiducia nei viaggiatori raccogliendo recensioni. Puoi richiedere una recensione a qualsiasi ospite precedente, a prescindere dalla provenienza della prenotazione. Basta avere il suo indirizzo email. Scopri come.
Prenotazione rapida:soddisfa le aspettative dei viaggiatori, offrendo la possibilità di prenotare facilmente online e confermando immediatamente le prenotazioni. Scopri di più sulla Prenotazione rapida!

Grazie ancora per aver scelto di promuovere la tua struttura con noi. Ti ricordiamo che nel nostro Centro Assistenza trovi tantissime informazioni e supporto tecnico. In più, ti offriamo aggiornamenti di settore e consigli di esperti e proprietari di successo nel centro risorse per i proprietari.

Buona fortuna!