Guia de cadastro para proprietários: como eu publico um anúncio?

Bem-vindo ao TripAdvisor Rentals e agradecemos por anunciar seu imóvel conosco! Para ajudar você a começar da melhor forma, apresentamos um guia passo a passo de como criar o anúncio perfeito. Preencha cada uma das seções a seguir na Central do proprietário, fornecendo as informações relevantes:

Localização
Dados do imóvel
Tarifas, impostos e taxas
Políticas de reserva
Fotos
Configurações de pagamento
Publique seu anúncio
O que acontece em seguida?

Primeiro passo: Localização

Informe a cidade, o bairro e o endereço do seu imóvel. Se a sua cidade ou vila não aparecer como opção, selecione a cidade ou o município mais próximo. O seu endereço será usado para colocar um marcador no mapa. Verifique a exatidão das informações para que os viajantes saibam exatamente onde seu imóvel está.

Por que é importante apresentar a localização exata no meu anúncio?

Segundo passo: Dados do imóvel

Liste todas as comodidades do seu imóvel e forneça mais detalhes na descrição, contando aos hóspedes tudo o que você pode oferecer.

Informações importantes: Navegue nos menus suspensos e selecione o tipo de imóvel, o número de quartos e a ocupação máxima. Caso tenha dificuldades para dar um título ao anúncio, leia o artigo do blog com as melhores dicas.

Licença de turismo: Caso o imóvel esteja localizado em uma área que exige um registro ou número de licença de turismo, insira essa informação aqui, e ela será exibida no seu anúncio quando ele for publicado. Podemos validar as informações e, se elas não seguirem o formato correto, entraremos em contato com você.

Caso tenha dúvida sobre a necessidade de uma licença de turismo, entre em contato com as autoridades locais.

Instalações e opções:Selecione todas as instalações e opções que o seu imóvel oferece. Escolha desde comodidades básicas até atividades nas proximidades. Selecione tudo o que puder. Como alguns viajantes filtram a busca por certas opções, o seu anúncio não aparecerá caso o que eles buscarem não tenha sido selecionado.

Descrição do imóvel: Essa é a oportunidade de destacar a experiência de se hospedar no seu imóvel e ressaltar o que o torna especial. Para dicas úteis sobre como fazer uma descrição irresistível, veja este artigo do blog.

Saiba mais
8 dicas para aumentar suas reservas
7 práticas aconselháveis e desaconselháveis para ser notado pelos viajantes

Terceiro passo: Tarifas, impostos e taxas

Ter o preço certo é um dos principais fatores para deixar seu anúncio competitivo nas buscas dos viajantes. Se você tiver dificuldade para escolher a estrutura certa da diária, veja aqui algumas dicas sobre preços. Não se esqueça de ver as dicas de preços. Essas sugestões de tarifas por noite ajudarão a conseguir mais reservas com base na demanda da sua área.

Preço base: Será exibido automaticamente em todas as datas, a menos que você insira algum preço sazonal (mais informações sobre isso a seguir). Verifique se ele cobre todos os seus custos básicos. Veja como o preço de uma estadia é calculado aqui.

Observação: Escolha a moeda para pagamento. Os viajantes também poderão ver suas tarifas na moeda local deles.

Tarifas sazonais: Selecione as tarifas sazonais para períodos de alta temporada da sua região, férias de verão ou feriados. Se houver algum grande evento na sua área, aumentar o preço quando a demanda é maior é uma boa forma de maximizar o lucro.

Recomendamos definir tarifas sazonais para pelo menos os próximos 12 a 18 meses. Crie um lembrete a cada cerca de seis meses para adicionar mais tarifas.

Impostos e taxas: Veja e corrija os valores dos impostos e insira taxas adicionais que você quer cobrar.

Impostos relacionados aos aluguéis de temporada podem variar dependendo da sua localização. Caso não tenha certeza dos impostos que deve pagar, entre em contato com as autoridades locais.

Em alguns destinos, o TripAdvisor Rentals recolhe alguns impostos e os repassa para as autoridades relevantes no seu nome. Você pode ver se esse é o seu caso aqui.

Se desejar cobrar alguma taxa adicional no pagamento do imóvel (por exemplo, taxa de limpeza), insira o valor aqui.

Quarto passo: Políticas de reserva

A seção de políticas da reserva é muito importante, já que você poderá especificar suas exigências, política de cancelamento e o contrato de locação.

Opções de pagamento para hóspedes: Escolha se você prefere receber o pagamento em parcelas (depósito e saldo) ou o valor total adiantado.

Política de cancelamento: Escolha a política de cancelamento mais conveniente para você, desde a flexível até a super rígida. --- Language: inconsistency – você/tu Cada uma delas define o reembolso, se for o caso, oferecido em caso de cancelamento.

Contrato de locação: Quando alguém reserva o seu imóvel, um contrato é firmado entre você e o hóspede. Aqui, você pode escolher entre selecionar nosso contrato padrão ou inserir seu próprio contrato, estipulando seus termos da reserva. Saiba mais sobre como os contratos de locação funcionam.

Depósito de segurança reembolsável: Para cobrir possíveis danos ou perdas no seu imóvel, defina um depósito de segurança.
Hóspedes e outras exigências: Defina as suas exigências para garantir você vai receber as reservas certas para você. Você também pode inserir outras "regras da casa" específicas para o seu imóvel. Os hóspedes devem aceitá-las na página de finalização quando fizerem a reserva.

Por último, especifique por quanto tempo a cotação é válida depois que ela for enviada, e os horários de entrada e saída, se for o caso.

Quinto passo: Fotos

A melhor forma de mostrar aos hóspedes em potencial o que o seu imóvel tem para oferecer é usando fotos. Aqui estão algumas dicas de especialistas para ajudar você a publicar as melhores fotos no seu anúncio:

Sexto passo: Configurações de pagamento

Escolha como você quer receber os pagamentos: pelo PayPal ou por transferência bancária. Infelizmente, não é possível enviar pagamentos para contas digitais (bancos sem agência ou que funcionam apenas na internet).
Dependendo da moeda escolhida e da sua localização, talvez o PayPal seja a única opção disponível. Se não for possível usar o PayPal, sua localização pode não ser compatível. Verifique com o PayPal se esse é o caso.

Passo final: Publique seu anúncio

Para publicar, verifique seu endereço de e-mail e o número de celular. Pode levar até 24 horas para que seu anúncio apareça na rede de sites do TripAdvisor Rentals (Holiday Lettings, FlipKey, Niumba, HouseTrip e Vacation Home Rentals) e até 48 horas para aparecer no TripAdvisor.

O que acontece em seguida?

Depois que o seu anúncio for publicado e estiver funcionando, dê uma olhada em alguns dos nossos recursos sobre como gerenciar sua conta e otimizar seu potencial de reservas:

Sincronização do calendário: Conecte o seu calendário do TripAdvisor com outros sites (por exemplo, Airbnb ou HomeAway) ou calendários pessoais (por exemplo, Google) para manter sua disponibilidade atualizada. Descubra como isso funciona.
Avaliações:Ganhe a confiança do viajante recebendo avaliações. Você pode solicitar uma avaliação de qualquer hóspede anterior, quer ele tenha feito a reserva no nosso site ou não. Basta ter o endereço de e-mail dele. Descubra como.
Reserva rápida:Confirme de forma instantânea para oferecer a experiência perfeita de reserva online que o viajante espera. Saiba mais sobre a Reserva rápida!

Agradecemos mais uma vez por anunciar seu imóvel em nosso site. Lembre-se: temos muitas informações técnicas e suporte disponíveis aqui na nossa Central de ajuda. Além disso, para dicas de especialistas, atualizações do setor e dicas de proprietários bem-sucedidos, confira a Central de recursos dedicada.

Boas reservas!