Guía de inicio para propietarios. ¿Cómo activo mi anuncio?

Te damos la bienvenida y te agradecemos que hayas creado un anuncio en TripAdvisor Rentals. Para ayudarte a empezar con buen pie, a continuación te presentamos una guía detallada con la que crear el mejor anuncio. Completa cada una de las siguientes secciones del centro de propietarios, introduciendo la información correspondiente en cada paso:

Ubicación
Detalles del alojamiento
Precios, impuestos y tasas
Políticas de reserva
Fotos
Ajustes de pago
Publica tu anuncio
¿Qué hay que hacer a continuación?

Paso 1: Ubicación

Aquí se te pedirá que introduzcas la ciudad, el barrio y la calle donde esté situado tu alojamiento de alquiler. Si en la lista de selección no aparece la ciudad o población correspondiente, elige la más cercana. Utilizaremos tu dirección para colocar una marca en el mapa. Revisa muy bien esta información para que los viajeros se hagan una idea exacta de la ubicación del alojamiento de alquiler.

¿Por qué es importante incluir la ubicación exacta de mi alojamiento en el anuncio?

Paso 2: Detalles del alojamiento

Aquí podrás incluir todos los servicios e instalaciones del alojamiento y escribir una descripción más detallada para que los posibles huéspedes sepan qué ofreces.

Información importante: Abre las listas desplegables disponibles y selecciona el tipo de alojamiento de tu anuncio, además del número de dormitorios y la ocupación máxima. Si no se te ocurre ningún título para el anuncio, echa un vistazo a esta publicación de nuestro blog con los mejores consejos.

Licencia turística:si el alojamiento de alquiler está situado en una zona en la que sea obligatorio disponer de un número de licencia turística o de registro, no olvides incluirlo en esta opción y aparecerá en tu anuncio cuando esté activo. Es posible que necesitemos validar dicha información, por lo que si el número o su formato no son correctos, te lo haremos saber.

Si no sabes con seguridad si estás obligado a tener una licencia turística, acude a la administración local para informarte.

Características y servicios:selecciona todos los servicios y características que ofrezca tu alojamiento de alquiler. Podrás elegir desde servicios básicos a interesantes actividades de los alrededores. Trata de añadir todos los elementos posibles ya que hay viajeros que usan filtros para buscar alojamientos con determinadas características y no verán tu anuncio si no incluyes lo que están buscando.

Descripción del alojamiento: aquí podrás dar a conocer las ventajas de quedarse en tu alojamiento de alquiler y hacer énfasis en las cualidades que lo hacen especial. Si deseas recibir algunos consejos útiles sobre cómo escribir una descripción del alojamiento que llame especialmente la atención, echa un vistazo a esta publicación de nuestro blog.

Artículos con más información útil:
8 consejos para recibir más reservas
7 consejos y advertencias para que los viajeros se fijen en tu alojamiento

Paso 3: Precios, impuestos y tasas

Establecer un precio adecuado es uno de los factores fundamentales para garantizar que tu anuncio se convierta en una propuesta interesante en las búsquedas de los viajeros. Si te resulta difícil elaborar un buen sistema de precios, consulta estos consejos sobre precios. Asimismo, no olvides echar un vistazo a nuestras recomendaciones sobre precios. Estas tarifas por noche que te recomendamos te ayudarán a conseguir el mayor número de reservas en función de la demanda de tu zona.

Precio de base: el precio de base aparecerá automáticamente en todas las fechas a menos que añadas precios de temporada (explicados más adelante) para asegurarte de cubrir todos tus gastos básicos. Accede a este enlace para saber cómo se calcula el coste de una estancia.

Nota: Los pagos que recibas se realizarán en la divisa que elijas en esta opción, aunque los viajeros podrán ver tus tarifas en su divisa local.

Precios de temporada: seguidamente, podrás seleccionar los precios de temporada para períodos concretos como la temporada alta de tu zona, las vacaciones de verano o los días festivos oficiales. Si se va a organizar un evento importante en la zona, sube los precios cuando haya más demanda para obtener el mayor volumen de ingresos.

Te recomendamos que tengas preparados los precios de temporada para los próximos 12-18 meses como mínimo. Crea un recordatorio cada seis meses más o menos para añadir algunos precios más.

Impuestos y tasas: en esta sección, podrás ver y modificar los ajustes sobre impuestos, así como añadir cualquier tasa adicional que quieras cobrar.

Los impuestos sobre el alquiler variarán en función de dónde esté ubicado el alojamiento. Si no tienes claro qué impuestos tienes que pagar, te recomendamos que, sea cual sea tu caso, te pongas en contacto con la administración local.

En algunos destinos, TripAdvisor Rentals cobra algunos impuestos y los transfiere a las autoridades competentes en tu nombre. Infórmate de cuándo se puede dar esta situación aquí.

Si deseas cobrar tasas adicionales junto con el pago del alquiler (por ejemplo, un cargo por el servicio de limpieza), también podrás añadirlos en esta opción.

Paso 4: Políticas de reserva

La sección de políticas de reserva es muy importante, ya que en ella podrás especificar tus requisitos, la política de cancelación y el contrato de alquiler.

Opciones de pago para huéspedes: elige si deseas cobrar los pagos de forma fraccionada (el depósito y el importe restante) o recibir por adelantado el importe total.

Política de cancelación: escoge la política de cancelación que veas más adecuada para ti: desde muy flexible a muy estricta. En todas ellas se establecerá qué tipo de reembolso ofreces en caso de cancelación, si es que se contempla alguno.

Contrato de alquiler: cuando un viajero reserve tu alojamiento de alquiler, se formalizará un contrato entre el huésped y tú. En esta opción, tendrás la posibilidad de elegir nuestro contrato estándar o añadir el tuyo propio donde se estipulen las condiciones de la reserva. Obtén más información sobre los contratos de alquiler.

Depósito de daños reembolsable: para cubrir los posibles daños o pérdidas de tu alojamiento de alquiler, puedes fijar un depósito de daños.

Normas para huéspedes y otros requisitos: establece los requisitos que quieras incluir para asegurarte de recibir reservas que se ajusten a tus preferencias. Además, podrás añadir otras "normas del alojamiento" específicas del alquiler y los huéspedes las aceptarán en la página de pago si quieren completar la reserva.

Por último, podrás concretar por cuánto tiempo son válidos los presupuestos después de enviarlos, así como las horas de entrada y salida en caso de que las hayas establecido.

Paso 5: Fotos

Las fotos son las mejores herramientas para que los huéspedes potenciales puedan ver qué ofrece tu alojamiento de alquiler. Consulta los siguientes artículos especializados que te ayudarán a aprovechar al máximo las fotos de tu anuncio:

Paso 6: Ajustes de pago

Aquí podrás elegir cómo quieres que te paguen. En este caso, aceptamos los pagos que se realicen a través de PayPal o por transferencia bancaria. Lamentablemente, no podemos tramitar aquellos pagos que se realicen a través de entidades bancarias que operen únicamente de forma online (también conocidas como bancos sin sucursales o bancos digitales).

En función de la divisa elegida y la ubicación, es posible que PayPal sea el único método de pago que puedas usar. Si la opción de PayPal tampoco está disponible, es posible que sea porque no opere en tu zona. Puedes ponerte en contacto con PayPal para confirmar si esto último se aplica en tu caso.

Último paso: Publica tu anuncio

Para publicar tu anuncio, necesitarás verificar tu dirección de correo electrónico y tu número de teléfono móvil. Tu anuncio podrá tardar hasta 24 horas en aparecer en la red de sitios web de TripAdvisor Rentals (es decir, Holiday Lettings, FlipKey, Niumba, HouseTrip y Vacation Home Rentals) y hasta 48 horas en el sitio web de TripAdvisor propiamente dicho.

¿Qué hay que hacer a continuación?

Una vez que tu anuncio ya esté listo, te recomendamos que eches un vistazo a algunas de las funcionalidades que te ayudarán a gestionar tu cuenta y conseguir el máximo número de reservas:

Sincronización del calendario:conecta tu calendario de TripAdvisor con otros sitios web donde aparezca tu anuncio (p. ej., Airbnb o HomeAway) o con tus calendario personales (p. ej., Google) para que tu disponibilidad sea lo más precisa posible. Descubre cómo funciona.
Opiniones:haz que los viajeros confíen más en tu alojamiento recopilando opiniones. Puedes solicitar opiniones a cualquier huésped, tanto si este ha reservado en nuestro sitio web como si no. Solo necesitas su dirección de correo electrónico. Descubre cómo hacerlo.
Reserva instantánea:confirma las reservas de manera inmediata para ofrecer un servicio de reservas online fluido y útil para los viajeros. Obtén más información sobre Reserva instantánea.

Gracias una vez más por publicar el anuncio de tu alojamiento en nuestro sitio web. Recuerda que puedes encontrar gran cantidad de información y asistencia técnica en nuestra sección de ayuda. Asimismo, si deseas recibir asesoramiento profesional, estar al tanto de las últimas noticias del sector y leer consejos de propietarios que han alcanzado el éxito, visita el centro especializado de recursos para propietarios.

¡Te deseamos mucho éxito con tus reservas!